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融創破解佳兆業圍城 孫宏斌風格穩準狠

新金融記者 劉君

白衣騎士

雖然沒有第三方的惡意收購,但是深陷鎖盤風波和追債激流中的佳兆業,顯然是急需“白衣騎士”們拯救的對象。自去年年底以來,多傢深圳本地房企或者央企大佬被輿論提及,認為可能是佳兆業的潛在買傢,但在形勢沒有明朗之前,誰也不敢貿然介入其中,謹慎和觀察成為大多數房企的選擇。這個時候,剛剛與綠城經歷瞭一出收購“連續劇”的融創半路殺出,項目收購與股權收購兩套組合拳連續打出,成為佳兆業收購事件中的黑馬。

2月5日,一則港交所權益披露信息證實瞭融創收購佳兆業創始人郭氏兄弟股權的傳言。據披露的信息顯示,較停牌前的1.59港元溢價13.2%後,融創最終以每股1.8港元的平均價格,耗資45.52億港元收購郭英成傢族持有的佳兆業25.29億股,這些股份占佳兆業全部股份的49.25%。

就在兩天前的2月3日,融創發佈公告,宣稱收購瞭佳兆業在上海的4個項目公司,花費23.75億元,獲得可銷售建築面積超過37萬平方米。當時外界評論普遍認為,融創通過項目收購的方式,既以抄底價獲得瞭佳兆業資產包中的優質資產,又能避免股權收購可能存在的一系列政策和金融風險,是一種略顯謹慎的選擇。

人們顯然低估瞭孫宏斌通過並購進行企業擴張的決心。兩天後的港交所信息,證實瞭融創希望通過股權並購,全面入主佳兆業的意圖。值得一提的是,孫宏斌曾經在網上通建融屏東林邊建融過一種很“萌”的方式給出過提示。在1月底一個房地產網站發起的“你認為誰最有可能接手佳兆業”的投票中,孫宏斌通過自己的實名認證微博將票投給瞭其掌舵的融創。雖然這條微博很快又被刪除瞭,但孫宏斌對佳兆業已經展現出志在必得的心態。

拯救佳兆業

在融創出手之前,佳兆業已經在“輿論風口”待瞭很長時間。在年末收官階段,原本銷售任務完成不錯的佳兆業,先是在大本營深圳被曝多個項目的千套房源被鎖定無法銷售,接著各地分公司項目陸續傳出無法銷售的信息。隨後而來的就是多傢合作金融機構集體申訴財產保全,查封更多的佳兆業資產,在這樣的惡性循環中,佳兆業的情況越來越糟。其中最為驚險的是,佳兆業有一筆本應在今年1月8日支付的2300萬美元的債券利息,因自身危機未能如期支付,海外債務首次出現違約,雖然有30天的寬限期,但佳兆業並沒有在違約後給出支付時間表。最新消息是,佳兆業在寬限期最後期限前,已經向債券持有人支付瞭上述利息,避免瞭最終的違約,融創收購上海項目的款項很可能為佳兆業提供瞭避免違約的流動性。

在收購綠城未果後,融創手握綠城退回的收購款項,再加上2014年快速增長的銷售額回籠的資金,可以說手中握著充足的並購砝碼,因並購綠城未果,一批原本進駐綠城的中層暫時閑置,也為接下來的其他並購提供瞭人力儲備。而從佳兆業的角度來說,雖然有很多房源被鎖定,但整體來看大部分還是優質資產。佳兆業半年報顯示,截至2014年6月30日,佳兆業發展中的項目共有41個,總建築面積約為900萬平方米,其78.5%的土地儲備位於一二線城市,僅在長三角項目的總建築面積就超過200萬平方米,可售貨值超過200億元,對於已經通過融綠平臺打入長三角市場的融創來說,並購佳兆業成為一個極具誘惑力的選項。

背後風險



對於融創快速突進式的並購動作,有人看好前景,也有人提示其背後潛在的風險。麥格理在其評級報告中就看好融創收購佳兆業的前景,其表示,若佳兆業所有鎖房解封,融創今年合同銷售將增加47%。對融創最大得益是公司得以成功進軍土地供應有限的深圳市場。孫宏斌此前在接受媒體采訪時直言,並購佳兆業的一大好處就是可以將公司業務佈局到此前未涉及過的廣州、深圳區域,這裡是佳兆業的大本營,珠三角區域占其土地儲備的近40%,佳兆業在當地也有相當不錯的品牌效應,曾多次獲得深圳區域房企銷售額冠軍。

在融創與佳兆業的諸多聯系中,有一個細節引發業內人士們的註意。那就是融創收購佳兆業上海部分項目和收購郭氏傢族手中股權都發生在1月30日,但是兩者曝光時間並不相同。

2月6日晚,融創終於與佳兆業發佈聯合公告,確認此次股權收購。公告指出,融創接下來可能進行有條件強制性現金要約。持有佳兆業股份比例為29.96%的生命人壽明確表示不接納股份要約,融創也已經同意。在公告中,融創為此次股權交割制定瞭五個滿足條件,主要針對債務重組和運營方面,顯然融創希望收購的是一個擺脫麻煩的佳兆業,而不是一個債務“無底洞”。易居研究員嚴躍進表示,融創最終能否做到全面收購,取決三個層面。第一是各個債權人的態度,第二是深圳地方政府的態度,第三是收購資金的充裕程度。隻有三個條件均具備,才能最終成功。

“當前房地產市場2015年的走勢還沒有明朗,融創大手筆並購背後,其實是在賭今年政策層面對資金面的寬松,這顯然是有風險的。此外,雖然樓市經過2014年的調整擠出瞭一些泡沫,但是很多城市還是會繼續處於去庫存的過程,融創要想實現彎道超車,還將面臨諸多不確定因素。”天津財經大學經濟學院教授叢屹表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/17585970128215640159931.shtml

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